ワニ不動産 tag:www.wani.biz,2010-07-01://3 2010-07-03T19:29:30Z ワニ不動産のホームページ Movable Type 4.27-ja 未公開物件とは？ tag:www.wani.biz,2010:/test//3.7 2010-07-03T19:27:20Z 2010-07-03T19:29:30Z まずは一般論を語らせてもらいます。 各社ネットに... wani まずは一般論を語らせてもらいます。
各社ネットに載せている物件というのは、良い物件だから載せているんですね。
むしろネットに載せていない物件には、それなりの理由があります。

以下のような状態の物です。
事故物件（自殺・事件）・近隣に変な人が居る（物件設備は良）・人気がない


ワニ不動産の載せていない物件の理由は「大家さんの希 望（防犯対策）」です。

以下5点が大家さんの希望です。

１、物件が空いていることを知られたくない
２、身元の分からない人に部屋に出入りして欲しくない
３、本気で借りる気のある人のみ紹介して欲しい
　　（物件案内時に大家さんも立ち会いです）
４、冷やかしなどで来る人たちに部屋を汚されたくない
５、どんな人が来たのかを把握しておきたい

全て防犯面を考えてのことですね。 住む方の立場としても、大家さんの安全面への関心が高い方が嬉しいですよね。 ]]> 年収を合算すれば希望の家賃も借りられる tag:www.wani.biz,2010:/test//3.6 2010-07-01T13:58:05Z 2010-07-03T19:22:59Z 「希望の家賃と年収が合っていないのですが借りる方法はありますか？」 このような質... wani 「希望の家賃と年収が合っていないのですが借りる方法はありますか？」

このような質問を受けることが多くなりました。

答えはあります！

方法は年収を合算することです。
はじめに賃料の換算方法をご説明しますね。

 年収100万円に対し、賃料2万5千円の換算になります。
 年収200万円＝賃料5万円　年収300万円＝賃料7万5千円まで借りれます。

 よくある質問パターンを下記に載せますので、ご自身に当てはめお考え下さい。
パ ターン１
希望の家賃が10万円なんですが、私の年収が300万円なんです。私でも借りれる方法がありますか？
契約者：本人（会社員）　年収：300万円　希望家賃：10万円　家族構成：妻１人（パート）
仮に奥様の収入が100万円であれば、ご夫婦の合算年収は400万円になります。
上記の換算方法でいくと年収400万円＝賃料10万円まで借りることが可能に なります。 ご夫婦でなくても同居人の方に収入があり合算することで、希望の家賃の物を借りることが可能です。
パ ターン2
１人暮らしを始めたいと思っています。 希望の物件が12.5万円なんですが、私の年収が400万円なんです。私でも借りれる方法がありますか？
契約者：本人（会社員）　年収：400万円　希望家賃：12.5万円　家族構成：独身
上記の換算方法でいくと年収400万円＝賃料10万円まで借りれます。残りの2.5万円＝100万円の収入が足りません。 このような場合は連体保証人様の賃料支払い上限額を算出し、付加することで希望家賃の物件を借りることが可能です。
連 体保証人の賃料算出法
連体保証人の年収が500万円であれば、年収500万円＝賃料12.5万円まで借りることが可能になります。 今現在　連体保証人が10万円の賃貸物件、もしくは住宅ローン返済10万円ということであれば、

12万5千円（最大額）ー10万円（支払い）＝2万5千円（残額）

契約者本人の賃料上限額＋連体保証人の賃料上限額＝賃料最大額

100,000円＋25,000円＝125,000円

上記のような計算を立てられれば、希望の家賃に入ることは可能です。 以上が賃料計算の一般的な算出となります。 物件条件や契約者様の勤務先や条件によっては「賃料最大額」は変動します。 ]]> 南向き物件は本当に良い？ tag:www.wani.biz,2010:/test//3.5 2010-07-01T13:57:38Z 2010-07-03T19:18:00Z 南向きに固執するのはあんまり賢明な選択ではないと、ワニ不動産では思っているところ... wani 南向きに固執するのはあんまり賢明な選択ではないと、

ワニ不動産では思っているところもあるんです。

南向きの物件は北向きの物件に比べ、 やっぱり人気もありますし、

同じ間取りでも住戸の向きによって価格に差が出ますね。

賃料が相場よりも高くなることも否めません。

何が何でも南向きであることにこだわるよりも、周りの状況で家の向きを決めたほうが、

総合的にみて「理想の住まい」になる可能性が高いです。

以下南向きのメリット＆デメリット

その他、方位に関係なく気をつけた方が良い点などを書いてみました。

□南向きのメリット
１、明るい
２、暖かい

□南向きでなくても得られるモノ
１、視覚的な広がり
２、解放感
３、明るさ

壁にガラス面や天窓があるお部屋では、南向物件と同等もしくはそれ以上の満足感も得られます。
実際に狭い土地に家がひしめき合う都市型住宅では、南側に大きな開口を持つこと自体が困難なケースも多くあります。

南向きにこだわるよりも、そのほかの条件を優先したほうが、
結果的に希望に近い住まいを手に入れることができるかもしれません。
小さな天窓であれば壁窓に対し、3分の1の大きさで同じくらいの明るさを得られます。

壁面につく窓の向きでは、北面でも多少東や西に方位がずれた配置になっていれば、
朝または夕に陽が入り、思った以上に明るいものです。


■南向きのデメリット
１、朝は陽が入らない
　　朝日を浴びれるのは東向きの窓です。朝早起きの生活スタイルの人には、東向き住戸のほうが向いているかもしれません。


☆方位に関係なく気をつける点
１、目の前に建物がある
２、近接する住戸がある
３、眺望のよさのほうが大切

窓から見える景色や眺望にやすらぎや満足感を感じるものです。
例えば公園に面していたら、どちらの方向だとしても、
そちら向きに大きな開口を設けたほうが気持ちの良い家になります。

]]>